Recherche et aide au logement en Allemagne

Comment trouver un appartement à louer ? 

Quels documents devez-vous fournir pour candidater à la location d'un logement ?

Existe-t-il une aide financière au logement ?

Comment éviter les arnaques immobilières ?

Le Centre Européen de la Consommation vous donne toutes les clés et des conseils pour trouver votre futur logement sans mauvaise surprise !

Particuliers comme agences immobilières publient généralement leurs annonces sur des plateformes en ligne généralistes comme ebay.de mais aussi sur certains sites spécialisés :

• immobilienscout24.de 
• immonet.de 
• mrlodge.de (à Munich principalement)
• planethome.de 
• immowelt.at 
• meinstadt.de 

Et pour les colocations étudiantes, rendez-vous sur le site de la "Mietwohnzentrale" de la ville ou sur :

• wg-gesucht.de
• wg-suche.de 

Pensez également à regarder sur les réseaux sociaux et dans la presse locale et régionale.

Si ces recherches vous angoissent ou que vous avez des difficultés, vous pouvez recourir aux agents immobiliers ("Immobilienmakler"). 
Les frais d'agence ne doivent pas dépasser le montant de deux mois de loyer hors charges ("Kaltmiete") plus la TVA ("MwSt").

C'est celui qui engage l'agent immobilier qui doit le payer. Donc si vous dénichez votre futur appartement par une agence qui était chargée, par le propriétaire, de trouver un locataire, ce ne sera pas à vous de régler la note à la signature du contrat de bail.

Le droit allemand ne prévoit pas de liste de documents à fournir par le candidat à la location d'un logement en Allemagne.

Chaque propriétaire exige donc, au potentiel locataire, les éléments qu’il estime nécessaire.

Cependant, en pratique, il est généralement demandé :

• une copie d’une pièce d’identité valide,
• une fiche de renseignements « vertrauliche Selbstauskunft ».
• un justificatif de solvabilité (ex: contrat de travail, bulletin de salaire, avis d’imposition),
• l’identité du dernier bailleur ou une attestation d’absence de dettes de loyer.

Lorsque vous louez un bien immobilier en Allemagne, il vous est possible de demander une allocation d’aide au logement (« Wohngeld »).

L’attribution de l’aide au logement dépend de plusieurs conditions (montant du loyer, des revenus, membres de la famille vivant dans le logement…).

Elle peut vous être refusée si vous bénéficiez déjà de certaines aides sociales en Allemagne.

Un étudiant ne peut par exemple pas demander d’aide au logement s’il bénéficie déjà d’une aide dans le cadre de ses études.

Pendant les premières années d’études, le revenu des parents peut également faire partie des critères d’attribution de l’aide au logement.