Colocation ou sous-location pour votre semestre d'études en Allemagne ?

Le semestre d'été commence mi-avril dans un grand nombre d'universités allemandes. Il est donc plus que jamais temps de chercher votre logement, ou celui de votre enfant, à Berlin, Munich, Hambourg ou Ratisbonne. Comme en France, trouver un appartement n'est pas simple. Les places sont limitées et la concurrence est rude. Heureusement, les possibilités sont variées avec de nombreuses colocations, des sous-locations ou encore des résidences universitaires. Mais pour éviter les complications avant, pendant ou après votre séjour, vous devez connaître quelques règles essentielles. Les précisions du Centre Européen de la Consommation.

À moins d'être déjà sur place, vous allez probablement faire vos recherches sur des plateformes en ligne généralistes ou spécialisées. Ou même sur les réseaux sociaux. Certes, c'est pratique, mais vous devez redoubler de vigilance pour éviter les arnaques. Elles ne sont pas plus fréquentes qu'en France mais elles existent...

• Méfiez-vous des annonces trop alléchantes pour être vraies. Demandez-vous s'il est vraisemblable de payer un loyer si bas dans cette ville ou ce quartier. Comparez donc les prix.
• Demandez un descriptif complet et détaillé de l'appartement.
• Évitez, dans la mesure du possible, de louer un appartement sans l'avoir visité ou fait visiter par un proche.
• Ne cédez jamais à la pression ! Prenez le temps de vérifier toutes les informations qui vous ont été envoyées. Si quelqu'un vous pousse à prendre une décision, c'est généralement pour de mauvaises raisons. 

D'autres conseis dans notre article sur les arnaques immobilières transfrontalières

Pour trouver une colocation, cherchez les offres mentionnant l'acronyme "WG" pour "Wohngemeinschaft". Sachez qu'il existe des sites spécialisés pour ce type de logement. En principe, les droits et les obligations sont les mêmes pour une colocation que pour la location d'un logement individuel. 
Néanmoins, avant de signer le contrat, vous devez impérativement savoir si c'est un bail solidaire ou individuel. Cela aura des conséquences importantes concernant l'assurance habitation et la répartition du loyer entre colocataires. Mais également en cas de départ de l'un des membres de la coloc. 

Plus d'informations sur les "Wohngemeinschaften" : La colocation en Allemagne 

Une autre solution possible, c'est la sous-location. Le locataire peut vous sous-louer sa chambre si le propriétaire le lui autorise. C'est indispensable. Vous signerez alors un contrat de bail avec le locataire et lui verserez le loyer et les charges. En cas de problème, c'est donc vers lui, et non vers le propriétaire, que vous vous tournerez. Il faudra églement respecter la règle des trois mois de préavis pour résilier votre sous-location à votre départ. 

Pour en savoir plus sur la "Untervermietung" : La sous-location en Allemagne

Pour les plus petits budgets, l'idéal est de trouver une chambre dans une résidence universitaire. Seul bémol, les "Studierendenwohnheime" et leurs loyers abordables sont très recherchés. Pour en bénéficier, rapprochez-vous du Studierendenwerk" (l'équivalent du CROUS) de votre future université.

Retrouvez des informations complémentaires sur la location d'un logement en Allemagne sur le site du Centre Européen de la Consommation : www.cec-zev.eu

Arthur LINDON
Chargé de communication
E-mail : lindon@cec-zev.eu